Las deducciones fiscales aplicables a la compra de vivienda varían significativamente según la comunidad autónoma y las circunstancias específicas del comprador. A nivel estatal, aunque se eliminó la deducción general por compra de vivienda habitual para adquisiciones posteriores a 2013, aquellos que compraron antes de esa fecha pueden seguir beneficiándose del régimen anterior, que permite deducir hasta el 15% de las cantidades invertidas con un máximo de 9.040 euros anuales, incluyendo tanto la amortización como los intereses del préstamo hipotecario.
Las comunidades autónomas han establecido sus propias deducciones para compensar la eliminación de la deducción estatal. Por ejemplo, algunas regiones ofrecen deducciones específicas para jóvenes compradores, familias numerosas o personas con discapacidad. Estas deducciones suelen estar sujetas a límites de renta y pueden variar entre el 5% y el 20% de las cantidades invertidas, con diferentes topes máximos según la comunidad autónoma y las circunstancias personales del contribuyente.
En el ámbito de los impuestos locales, existen también beneficios fiscales relacionados con la compra de vivienda. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) puede contar con bonificaciones de hasta el 90% durante los primeros años para viviendas de protección oficial, y algunas administraciones locales ofrecen reducciones para familias numerosas o en función del valor catastral de la vivienda. Además, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) puede tener bonificaciones en caso de realizar obras de mejora o eficiencia energética.
Los gastos relacionados con la compra de vivienda también pueden tener implicaciones fiscales favorables. Los honorarios de notaría, registro, gestoría y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, según se trate de vivienda nueva o usada, pueden incluirse en el coste de adquisición de la vivienda, lo que resultará beneficioso en caso de una futura venta al calcular la ganancia o pérdida patrimonial. Además, algunos de estos gastos pueden ser deducibles si la vivienda se destina al alquiler.
Para inversores, la compra de una vivienda destinada al alquiler ofrece ventajas fiscales adicionales. Los gastos de mantenimiento, reparaciones, seguros, servicios profesionales e intereses hipotecarios son deducibles de los ingresos por alquiler. También existe la posibilidad de amortizar el inmueble, lo que permite deducir anualmente un porcentaje de su valor de adquisición, excluyendo el valor del suelo, habitualmente entre el 2% y el 3% según el caso.